2022香港十大豪宅排名出炉
前两天，港府新公布了2022至23年度全港物业的租值 。
对于香港房地产界而言，这可是件大事。
关于租值，所长先跟大家简单解释一下。
每年港府都要以租值 （物业拿去出租，一年的租金水平）为标准，重新评估一遍全香港的房子值多少钱，为的是方便给物业征税 。
举个例子，如果你有一套900万的房子，银行估下来租值是16.8万港币，说明你这个房子如果要出租，一年可以收大概16.8万港币的房租，一个月就是1.4万。
每一年新的租值一公布，大家往往最感兴趣的就是香港一些有名的豪宅租值的变化。
今天所长就按照新的租值整理出了2022年的“香港最贵的十大豪宅 ”，让我们来一起看一看。
NO.1
山顶白加道35号
想必大家都听说过这座号称“李氏皇宫 ”的超级豪宅。
今年，这座宅子的租值和排名都没有变化，还是和去年一样是2646.24万港币 （平均每月220.52万港币），稳居在榜首 。
它的主人，就是香港有名的富豪李兆基 。
2010年，李兆基花了18.2亿 买下了位于白加道35号 的地皮建别墅，整个工程耗时11年 ，并在2020年底完成。
去年这座豪宅第一次被港府估值 ，就直接空降第一 ，是第二名租值的两倍多 。
整个豪宅面积为26675平方呎 ，由3栋 别墅组成，其中两栋面积5312呎 ，一栋5925呎 。
除此之外，豪宅还配有一个大泳池、停车场 （16个车位）和草坪 。
山顶原本就是香港最顶级的富豪区，这座豪宅的配置又尤其奢华，它拿第一也是大家意料之中的事了。
NO.2
石澳大浪湾道13号
今年的豪宅租值比拼中，最出彩的可能就是这座位于石澳大浪湾道13号 的别墅了。
因为它今年升值了，而且从去年的第三升到了第二 ，今年租值是1281万港币 （平均每月106.75万港币），变成了全港最贵的单栋别墅 。
这座豪宅的业主据说是一位内地富豪，在2019年 花了4.8亿 买下的，当时的呎价大概在2.45万港币 左右。
买入后，业主将原来的2层别墅重建成3层，还修了私人花园 、泳池 、水塘 和网球场 。
这座豪宅还坐拥了整整14万平方呎 的“私人园林 ”，从远处望去，这座房子被绿树围绕，气派非凡。
房子的风水也不错，业主专门把房子建成了“马蹄形 ”，其实非常有风水上的讲究。
据说，会有水从正对别墅的山坡上流进别墅中的水池，有“聚水为财 ”的寓意。
石澳大浪湾的豪宅区也是香港老牌的富豪区 ，有90多年 的历史。
据说，要住进这个富豪区还非常不容易，有钱不一定就能住，还要有一定的社会地位。
大浪湾的富豪们内部还有一个“石澳业主委员会 ”，所有业主们同意之后才能有资格住进这里。
NO.3
浅水湾道89号
浅水湾道89号的主人也是一位内地富豪，在李兆基的豪宅建成之前，它都一直稳居“租值王 ”的宝座，去年被挤到了第二位 。
今年这座豪宅的租值和去年一样，是1265.4万港币 （平均每月105.45万港币），排名第三位。
这座豪宅的业主在2001年 花了2.8亿 买入这座占地面积超过3万平方呎 的豪宅，现在它的价值已经升到了25亿 。
这是一座装修精致复古的两层别墅 ，院里还有一口华丽的喷泉，十分古典。
浅水湾道位于港岛的南区 ，这边环境宁静 而且隐私度高 ，集中了不少名人豪宅，李嘉诚 、董建华 、邵逸夫 等人都在这边有房子。
NO.4
深水湾道79号
虽然李嘉诚是香港首富，但他的房子排名却不那么靠前，甚至都不在前三 。
去年李嘉诚深水湾79号的这座豪宅租值855.7万 ，排在第五，今年升值了5.6% ，租值到了903.6万 （平均每月75.3万港币）排名上升了一位。
1963年，李嘉诚花了65万 买下了这座别墅，几十年过去，它已经涨到了30亿 。
这座豪宅整体面积19148平方呎 ，高四层 ，第一层是车库 ，楼上住人 。
香港人很看重山，而这个房子三面环山 ，有“环山聚气 ”的说法，所以风水也很好。
这座宅子的视野也很不错，不仅能望到窗外的高尔夫球场，还能饱览无敌海景 ，可以说是非常宽阔了。
NO.5
白建时道12号
白建时道12号的业主是香港著名富豪，华人置业集团 的前任董事会主席刘銮雄 。
这座豪宅今年的租值和去年一样，还是900.9万 （平均每月75万港币）。
据说，这座豪宅目前的价值超过4亿 ，实用面积在1.6万平方呎 左右，别墅有3层 高，院里带有花园。
不久前刘銮雄的女儿在社交媒体上晒出在这座豪宅的大厅，不难看出，豪宅内部的装修也是非常奢华的。
白建时道也是香港有名的豪宅区，合和实业 的胡应湘 、兆安地产 的李佘少鸿 等人都在这里买了房子。
NO.6+
第6-10位排名一览
剩下第6-10位的排名和去年相差不多。
深水湾道37号 由于租值上升了6.7% ，从第8位上升到了第7位，高士美道2号租值没变，下降到了第8位。
排名
业主
单位
今年租值
变化
6
离岸
公司
Mount Nicholson 1
813.18万
（67.7万/月）
↑0.04%
7
霍建宁
深水湾道
37号
765.6万
（63.8万/月）
↑6.7%
8
刘銮雄
高士美道
2号
739.1万
（61.6万/月）
没变
9
离岸
公司
Mount Nicholson 3
673.74万
（56.1万/月）
↑0.002%
10
蔡奎
Mount Nicholson 2
658.38万
（54.8万/月）
↑0.001%
Mount Nicholson 1、2、3号
和去年一样，Mount Nicholson的1、2、3号屋这三个豪宅拿下了“十大豪宅”中的三个名额。
想必大家都多少有听说过Mount Nicholson，它是位于太平山山顶 的一个豪华屋苑，也是聂歌信山道上的唯一物业 ，开发商是九龙仓集团 和南丰集团 。
这个物业由19座别墅 和两栋 高14层 、提供48个单位 的住宅大厦 构成，总面积将近32.5万平方呎 。
Mount Nicholson1、2、3号屋是最贵的三个房子，坐拥着最好的山景视野。
1号屋的业主是家离岸公司，背景神秘。 这座豪宅今年排名第6位 ，租值为813.18万港币 ；2020年，它曾以955.2万港币 的租值位列第三 。
据说这座宅子是所有豪宅中面积最大的一个 ，有9950平方呎 ，还配有2967平方呎 的花园和大泳池。
2016年底时，它以10.8亿港币成交 ，也就是10.85万港币每呎 ，如此的高价在当时还打破了“亚洲最贵洋房 ”的纪录。
2号屋 今年排名第10位 ，租值为658.38万港币 ，它的业主是位内地富豪。
2018年，2号屋曾以13.99亿 的价格售出，呎价超过15万 ，刷新了“新楼王”的称号。
这座豪宅实用面积有9217平方呎 ，连带2294平方呎的花园 和1675平方呎的庭院 。
3号屋和1号屋是同一个业主。
今年这座豪宅排名第9位 ，租值为673.74万港币 。
据说这个豪宅的实用面积为9178平方呎 ，2017年以11.64亿 的港币售出，大约12.7万港币每呎 ，当时也刷新了亚洲最贵豪宅的纪录。
深水湾道37号
今年深水湾道37号的租值为765.6万港币 。
2006年，霍建宁花了3.5亿 买下了深水湾道37号 的豪宅，和住在深水湾道79号 的李嘉诚成为了邻居。
这是一座占地面积超过1万平方呎 的三层别墅 ，由于装修极致欧式奢华，还配有一个罗马雕塑游泳池，被大家称为“港版凡尔赛宫 ”。
高士美道2号
刘銮雄对渣甸山情有独钟，据说他在渣甸山最多拥有过7套房子 。
其中最出名的，除了前文的白建时道12号之外，还有今年排名第8位 的高士美道2号 。
今年这座豪宅的租值没变，还是739.1万港币 。
1990年 ，刘銮雄花了2500万港币 购入了高士美道2号的地皮修建了这个别墅。
据说，这座房子整体用意大利豪华麻石 建成，占地超过了2万平方呎 。
由于位于渣甸山山顶的斜坡上，这座豪宅在隐私度高 的同时视野非常宽阔 ，可以俯瞰铜锣湾和湾仔的城市景色。
希望看完今天的介绍，大家对今年香港的十大豪宅多了一点认识！
最后来问问大家，你想看谁的豪宅？欢迎在下方留言区评论告诉所长！
香港十大别墅排行榜
听文章：让阅读更简单
香港是我国的特别行政区，也是一个经济非常发达的地方，相对来说贫富差距比较大，在香港有很多富人居住的别墅区，下面我们来看看香港十大别墅排行榜，感兴趣的朋友们一起来了解一下吧。
1. 尼克尔森山顶别墅
尼克尔森山顶别墅是2015年建成的一片别墅区，这片别墅区曾经连续三年登上亚洲十大超级豪宅榜，总共建设有17座洋房，每栋都是配备冷暖水泳池，电梯等私人豪华设置，而且每一户都能欣赏到维多利亚湾美丽的风景。
2. 浅水湾道89号
浅水湾道89号被人们称为是香港最贵的豪宅，这座别墅的主人曾经是湖北省首富，据说当时他购买这栋别墅的时候花了2.8亿。
3. 白加道35号
白加道35号是富商李兆基的豪宅，总共有3栋独立别墅，还有一个超大的游泳池，也是香港最贵的豪宅之一，这座豪宅用了11年才建设完成。
4. Twelve Peaks 1号屋
Twelve Peaks 1号屋是由香港星级地产开发集团建设的，总共有12幢独栋别墅，每幢别墅都有泳池花园以及私家升降机，是香港最豪华的别墅区之一。
5. 普乐道10号
普乐道10号香港非常有名的别墅区，现在已经入选世界企业家集团世界地产研究院评选的亚洲十大超级豪宅榜单，由此可见也是普通人望尘莫及的一个地方。
6. 港岛大浪湾道12号屋地
港岛大浪湾12号屋地是香港最贵的别墅之一，这座别墅是盈科主席李泽楷，用了8年时间耗资2亿兴建的都是由美国红木为主的装修材料被称为超级木屋。
7. 赫兰道11号
赫兰道11号是香港有名的富人区，也是香港最大房地产商开发之一的恒基兆业地产打造的一个独立大宅，这里有着无法复制的海景资源，景观面相当宽阔，是有钱也买不到的。
8. 石澳大浪湾道13号
石澳大浪湾道13号是腾讯马化腾购置的房产，也是香港最贵的别墅区之一，这里是历史悠久的豪宅区，虽然名声可能没那么响亮，但却是身份和地位的象征。
9. 白建石道12号
白建石道12号是著名的香港富商刘銮雄的房产，也是港岛主要的洋房豪宅地段，这里是在1951年新建的。
10. 深水湾道79号
深水湾道79号是香港有名的别墅区，是著名香港富豪李嘉诚的房产，这套房子是在李嘉诚的妻子名下，在他妻子去世之后才转到了李嘉诚名下。
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